【名古屋市】中古マンションのリノベーションの種類｜スケルトンリノベーション/フルリノベーション/表層リフォーム

中古マンションのリノベーションについて調べていると「スケルトンリノベーション」や「フルリノベーション」、「表層リフォーム」などの言葉を見かけることもあるのではないでしょうか。

しかし、リノベーションの専門家ではない限り、こういった言葉の違いをはっきりとは把握していないでしょう。

そこで本記事では、スケルトンリノベーションやフルリノベーション、表層リフォームなど、中古マンションのリノベーションの種類について解説します。

スケルトンリノベーションとは

スケルトンリノベーションとは、中古マンションの内装をいったんすべて壊して「スケルトン状態」にしてからすべての内装を作り直すリノベーションのこと。

住宅の構造部分は残したままですが、内装をいったんすべて壊しているため、部分的なリノベーションでは難しい、水回りの移動や間取りの変更ができるようになります。

スケルトンリノベーションのメリット

スケルトンリノベーションでは、一度スケルトン状態にするため、自由度の高いリノベーションをおこなうことができます。たとえば、2つの部屋を1つにまとめて広いリビングをつくることも可能です。

さらに、スケルトンリノベーションは、新築同様の仕上がりを期待できるものの、新築を建てるよりも費用を安く済ませることができます。

ほかにも、耐震補強や劣化した配管の一新も実施可能です。

スケルトンリノベーションのデメリット

スケルトンリノベーションは、部分的なリノベーションよりも大がかりな施工になるため、その分費用が高くなります。

また、工期が長くなるため、仮住まいする期間が長くなり、金銭的にも負担がかかるかもしれません。

そして、中古マンションでスケルトンリノベーションをおこなう場合、構造上の問題から制限が出る可能性もあるので注意が必要です。リノベーションの専門家にしっかり相談したうえで、スケルトンリノベーションをおこなうかどうか検討したいですね。

フルリノベーションとは

フルリノベーションとは、建物の内装を一度すべて解体し、基礎や柱など骨組みだけの状態にしてから住宅全体を一新する大規模な改修工事のこと。

ただし、スケルトン状態にしない場合でも、住宅の内装工事といった施工をおこなう場合「フルリノベーション」と呼ばれることもあります。

つまり、スケルトンリノベーションよりもフルリノベーションのほうが示す範囲が広く、スケルトンリノベーションもフルリノベーションのなかに含まれます。

フルリノベーションのメリット

フルリノベーションの場合、改修の対象が住宅全体のため、比較的自由度の高いリノベーションになります。

たとえば、給水や排水管を一新し、キッチンやお風呂の位置を変更することも可能です。

さらに、新築マンションを購入するよりも、中古マンションをフルリノベーションするほうが、費用を抑えやすいというメリットもあります。

フルリノベーションのデメリット

フルリノベーションのデメリットは、費用の高さと工期の長さです。

新築マンションを購入するよりも費用が抑えられるものの、部分的なリフォームやリノベーションに比べると高い費用がかかります。

また、フルリノベーションは、工事の内容や住宅の規模にもよりますが、2〜6ヵ月程度の工期がかかることもあります。

そのあいだは仮住まいすることになり、その費用や引っ越し費用も必要です。

表層リフォームとは

表層リフォームとは、キッチンやトイレなどの設備には手を加えず、壁紙や床材のみを一新するリフォームのこと。

壁や床の汚れや傷みを取り除き、きれいな状態にすることができます。

表層リフォームのメリット

表層リフォームのメリットとしては、費用の安さや工期の短さ、部屋の印象を大きく変えられることが挙げられます。

壁紙や床材のみに手を加えるリフォームですので、スケルトンリノベーションやフルリノベーションよりも、費用や工期を抑えることができます。

さらに、リフォーム前とは異なる壁紙や床材を選ぶことで、マイホームの雰囲気をがらりと変えることができ、新鮮な気持ちで生活を再スタートすることができます。

もちろん、リフォーム前と同じ壁紙や床材を選ぶ方もいます。その場合もきれいに一新されるため、心地よく住むことができるでしょう。

表層リフォームのデメリット

表層リフォームの場合、配管や電気配線を一新したり、間取り変更をしたり、耐震補強工事を施したりすることができません。

こういったことをおこないたいのであれば、スケルトンリノベーションやフルリノベーションをおこなうことになります。

当社「マンション倉庫」の施工事例

スケルトンリノベーション/フルリノベーション/表層リフォームのメリット・デメリットについてお伝えしましたが、具体的にどのような仕上がりになるのか気になるかと思います。

スケルトンリノベーション/フルリノベーション/表層リフォームの施工事例を見たい方は、当社「マンション倉庫」の施工事例を参考にしてください。

それぞれおこなった施工が記載されているため、具体的にイメージしやすいかと思います。

＞＞マンション倉庫の施工事例を見る

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