【名古屋市】リノベーションとリフォームの違いとは？費用相場についても

古くなってきた住まいをきれいにしたい場合、リノベーションやリフォームを考えるのではないでしょうか。

しかし、「リノベーション」と「リフォーム」の違いについて、よくわからない方もいるかもしれません。

そこで本記事では、リノベーションとリフォームの違いや、費用目安について解説します。

リノベーションとは

リノベーション（renovation）は、日本語で訳すと「修復」や「刷新」という意味です。中古住宅に対して、機能および価値を再生するために修復や刷新することを指します。

リノベーションでは、住み心地を良くするために間取り変更をおこなったり配管の改修をおこなったりすることも少なくありません。

ポイントは、「住まいの価値を高める」というところです。

リフォームとは

リフォーム（reform）は、日本語で訳すと「改善」や「改良」という意味です。一般的には原状回復のために不具合が起きている箇所を部分的に対処することを指します。

経年劣化により壊れたり古くなったりした水回り設備や屋根、壁紙などを交換して、新築に近い状態にまで戻すのが、リフォームです。

リノベーションのメリット

リノベーションのメリットとしては、「設計の自由度が高い」と「リノベーションする前提なら候補中古住宅がたくさんある」の2つが挙げられます。

リノベーションなら、間取りや配管なども変更するため、設計の自由度が高くなります。たとえば、親の介護が必要になったため、親の個人部屋をトイレやお風呂の水回り近くに設計して利便性を高めるということも実現可能です。

さらに、リノベーションする前提なら、多くの中古住宅が候補となるでしょう。駅から近い、または、小学校から近い、などといったほかの条件を優先させることができます。

リノベーションのデメリット

リノベーションのデメリットとしては「工事期間が比較的長い」と「費用が高くなりがち」の2つがあります。

リノベーションはリフォームに対して、工事範囲が広いため、工事期間が比較的長くなってしまいます。フルリノベーションするなら、マンションの場合は2～3ヵ月、戸建ての場合は3～4ヵ月が目安です。さらに、設計期間が1～2ヵ月かかると考えたほうがよいでしょう。

また、新築よりかは安いですが、リフォームよりも費用が高くなりがちです。さらに、リノベーションの場合は、仮住まいを探すことになるため、その費用と引っ越し費用が必要です。

リフォームのメリット

リフォームのメリットとしては「工事期間が比較的短い」と「完成イメージがしやすい」の2つが挙げられます。

リフォームの場合、部分的な工事となるため、比較的短い期間で済みます。たとえば、ユニットバスの交換なら3～4日程度、トイレ交換なら1日程度です。

また、リフォームでは基本的な構造は変えないため、完成イメージを持ちやすいでしょう。いまの住まいが気に入っていて、大きく雰囲気を変えたくない方におすすめです。

リフォームのデメリット

リフォームのデメリットとしては「設計の自由度が低い」と「住まい全体のバランスが崩れることもある」の2つが挙げられます。

リフォームの主な内容は、部分的な箇所の改修や修繕です。そのため、設計の自由度は高いとは言えず、いまと同じような設計で新しくするのみと理解したほうがよいかもしれません。

また、リフォームは部分的に変更するため、住まい全体のバランスが崩れることもあります。リビングはきれいなフローリングでも、個室は経年劣化が見られる畳ということもあるでしょう。

リノベーションとリフォームの費用相場

マンションの場合、リフォーム費用は平均して280万円くらいになるようです。対して、戸建ての場合は、470万円程度です。もっとも多いのが、100～300万円程度の費用がかかったという人です。

さらに部分的にみていくと、タンクレストイレへの交換なら30～50万円、IHコンロへの交換なら18〜80万円、洗面所の改装なら20～100万円といったイメージを持つとよいでしょう。

高額になるのが、キッチン全体のリフォームや金属屋根の重ね葺きなどです。キッチン全体のリフォームは80～400万円、金属屋根の重ね葺き（戸建て）は90～250万円程度かかります。

参考：

・一般社団法人住宅リフォーム推進協議会｜2022年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査 9ページ

https://www.j-reform.com/publish/pdf/jitsurei-R4-c.pdf

・国土交通省｜リフォームの内容と価格について

https://www.mlit.go.jp/common/000145917.pdf

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