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中古マンション購入・売却のベストな築年数とは？

人生で高い買い物のひとつが、マンションや戸建てといった住まいの購入です。

購入するにしても売却するにしても、損をせずベストな選択をしたいもの。そして、中古マンションの購入または売却で重要になってくるのが築年数です。

そこで今回は、中古マンションの購入または売却のベストな築年数について解説します。

築年数20年が中古マンションの底値？

中古マンションを購入または売却するときに重要になるのが築年数ですが、ひとつのポイントは、築年数20年だとされています。

中古マンションの価格は、一般的に新築ではなくなったときから2割ほど安くなり、その後築年数20年で下げ止まりするとされているためです。

たとえば、1000万円のマンションであれば、新築ではなくなった時点で800万円になり、その後徐々に値下がりしていくというイメージです。

ただし、例外もあります。2018年頃、首都圏と関西圏の都市部では、新築マンションと築年数5年以内の中古マンションがほとんど同じ価格という状況になっていました。

需要に対して、新築マンションの供給が少なかったため、築年数が浅い中古マンションが人気となったと予想されます。

こういった例外もまれに起こるため、市場動向を観察し続けるのも重要です。

とくに、近年は首都圏や関西圏の都市部を中心に、新築マンションの価格が高騰しており、その金額は出せないという一部の消費者が中古マンションに興味を持つような動きも見受けられます。

そこで、みなさんに考えていただきたい、ひとつの選択肢が「中古マンションを購入してリノベーションする」という方法です。

リノベーションすることで、自分たちの要望を実現しつつ、新築同様のきれいなマンションに住むことができるようになります。

中古マンションの価格は何で決まる？

中古マンションの価格は、築年数・立地・広さ・方角などで決まることが多いです。

築年数

築年数が少ない築浅マンションほど人気です。ただし、前述した通り、築年数20年以降はほとんど横ばいになる傾向が見られます。

立地

駅や病院、学校からの近さ、治安の良さなどの周辺環境も重要なポイントです。好立地に建っている利便性の高い中古マンションは人気のため、高い価格で取引されます。

広さ

一般的に広いほど取引価格は高騰します。しかし、近年は中古マンションを購入する単身者も増えてきているため、一人暮らし用のマンションだからといって価格が安くなるとは限りません。

方角

中古マンションでは方角も重要視され、一般的に日当たりの良い中古マンションが好まれます。具体的な方角ごとの特徴は以下の通りです。

・南向き：午前だけではなく午後も明るく、もっとも日当たりがよい

・東向き：朝の日当たりがよいが、午後は日差しが入りにくい

・西向き：午後の日当たりがよく、洗濯物が乾きやすい

・北向き：直接日光が入ることが少ない

どういったライフスタイルをするかによって、最適な好みの方角は異なるかと思われますが、一般的に南向き・東向き・西向き・北向きの順番に中古マンションの価格が下がっていきます。

中古マンションの寿命とは？

中古マンションの場合、築年数20年以降は横ばいになるとお伝えしましたが、寿命はいつで、もし築年数20年の中古マンションを買ったらどのくらい住み続けることができるのか気になる方もいるのではないでしょうか。

「新築マンションの建築完了→取り壊し→建て替えたマンションが建築完了」というこの期間の平均は40.3年という2022年のデータがあります。2014年の同じ調査では33.4年でしたので、年々この期間は延びていると言えます。

しかし、「中古マンションの寿命は40年なの？」というと、必ずしもそうとは言い切れません。

管理や点検が丁寧におこなわれている場合、中古マンションはより長く住み続けることができますし、まだまだ住み続けられるけれども取り壊して建て替えられた中古マンションも少なくありません。

ヨーロッパでは築年数が100年を超えているマンションもあるようです。

なお、財務省が発表している「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」によると、鉄筋コンクリート造の住宅用建築物の場合、マンションの耐用年数は47年とされています。

耐用年数は、減価償却の計算に使われる数字ですので、寿命というわけではありませんが、参考になる値かもしれません。

中古マンションをリノベーションする方法もある

中古マンションの住みやすさや寿命などが気になるなら、中古マンションを購入してリノベーションする方法もぜひ検討してみてください。

たとえば、壁紙に日が当たって変色しているためきれいにしたいときや、間取りを変えたいときなどもしっかり対応できることが多いです。

とくに、当社「マンション倉庫」は名古屋市で活動している「中古マンション専門店＋リノベーション事務所」です。

中古マンションの販売から、売却・買取、住宅ローン、デザイン、リノベーション施工、アフターサービスまでの全工程をひとつの窓口でまとめておこなうことができる不動産会社ですので、安心してお任せください。

少しでも興味のある方は、当社マンション倉庫の公式サイトをチェックしてみてください。

当社マンション倉庫の公式サイトはこちらから。

また、直接会ってお話したい方には、無料相談をご用意しております。無料相談フォームで予約をしてから、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩3分のところにある当店にお越しくださいませ。

▽店舗情報

住所：愛知県名古屋市昭和区滝川町22-1 シェソワ滝川1F-B

最寄り駅：地下鉄 鶴舞線「いりなか」駅から徒歩3分

営業時間：10:00～19:00（定休日火曜日・水曜日）

電話番号：052-837-0102

駐車場：あり（※混雑する可能性がございますので、別途ご案内させていただきます）