【名古屋市】ルーフバルコニー付き中古マンション｜メリット・デメリットなどを解説

物件情報を見ていると、専用庭付き中古マンションや自然素材を使ったリノベーションを施している中古マンションなど、実に多種多様な物件があることに気付くでしょう。

今回は、いろいろある物件のなかでもルーフバルコニー付き中古マンションについて紹介します。バルコニーやベランダとの違いなどについても解説するので、ぜひお読みください。

ルーフバルコニーとは

ルーフバルコニーとは、下階の屋根の上に設けられたバルコニーのことです。ルーフバルコニーは、専用の屋根がなく、通常のバルコニーより広くなっていることが多いです。

ルーフバルコニーでは、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、洗濯物を広々干せたりできます。ルーフバルコニー付き中古マンションはさほど多くないため、物件情報を見つけたらラッキーかもしれませんね。

バルコニーとの違い

ルーフバルコニーとバルコニーの違いについて解説します。バルコニーは、建物本体から屋外にせり出すように設置されていて、屋根やひさしはないことが多くなっています。ルーフバルコニーとの違いは、下に居住スペースがあるかないかで見分けることができます。

ベランダとの違い

ルーフバルコニーとベランダの違いは、屋根の有無です。ベランダは、マンション・一戸建てに限らず、屋根やひさしが設置されていることがほとんどです。

テラスとの違い

ルーフバルコニーとテラスの違いは、何階にあるかという点です。ルーフバルコニーは、下に居住スペースがあるため、一般的に2階以上に設置されています。

対して、テラスは1階から屋外にせり出した部分に位置し、地面から少し高くなっているスペースであることが一般的です。

ルーフバルコニーのメリットや魅力

次に、ルーフバルコニーのメリットや魅力について解説します。ポイントは以下の3つです。

• 部屋が広く見えて開放感がある
• 日当たりがいい
• 希少価値があるため売却時に有利になることがある

それぞれについて詳しく説明します。

部屋が広く見えて開放感がある

ルーフバルコニーが部屋の延長線上に付いている場合、部屋の中から屋外（ルーフバルコニー）まで続いているような感覚になり、部屋が広く見えて開放感があります。とりわけルーフバルコニーには屋根やひさしがないのが一般的ですので、空を見上げることができるでしょう。

日当たりがいい

ルーフバルコニーは、上に遮るものがないため、向きによっては日当たりがよく、心地よく過ごせるようになっています。部屋干しに比べると洗濯物が早く乾きます。

希少価値があるため売却時に有利になることがある

ルーフバルコニー付きマンションは、数が少なく、希少価値があるため、売却時に有利になることもあります。日常的にきれいに管理しておくと、なおよいでしょう。

ルーフバルコニーのデメリットや後悔しやすい注意点

続いて、ルーフバルコニーのデメリットや後悔しやすい注意点について解説します。ポイントは以下の2つです。

• 掃除とメンテナンスが大変になる
• 下階への配慮が必要になる

それぞれについて詳しく説明します。

掃除とメンテナンスが大変になる

ルーフバルコニーでは、ビニールプール遊びや食事を楽しむことができますが、日頃から掃除とメンテナンスは欠かさずおこなうようにするのが理想的です。

マンションによっては、ルーフバルコニーが専有部分ではなく共用部分として扱われることもあり、しっかり管理しなければいけません。

下階への配慮が必要になる

ルーフバルコニーは、下の階の屋根部分にあたるため、下階への配慮が必要です。騒音や振動などのトラブルに発展しないようにしましょう。

また、気にしたいのがにおいです。ルーフバルコニーでバーベキューといった食事を楽しむ方もいますが、下階の洗濯物ににおいが付いてしまい、迷惑になることも考えられます。

そもそもルーフバルコニーの使い方についてはマンションによって規約があり、使用方法は制限されているため、バーベキューといった食事をしてもよいか、確認する必要もあります。

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この記事では、ルーフバルコニー付きマンションのメリット・デメリットなどについて紹介しました。

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