【名古屋市】リノベーション物件とは？中古マンションなら「マンション倉庫」

中古物件を買って住みやすいようにリノベーションする方も増えてきました。しかし、なかにはすぐに入居したいため、リノベーションする時間がないという方もいるでしょう。

そんな方におすすめなのが、すでにリノベーションが住んでいる「リノベーション物件」です。リノベーション物件はまるで新築同様の綺麗さがあり、機能性にも優れています。

今回は、そんなリノベーション物件について紹介します。リノベーション物件を選ぶときのポイントについても説明するので、ぜひ読んでみてください。

リノベーション物件（リノベ物件）とは？

そもそもリノベーション物件とは、改修により、機能性に優れて綺麗な状態にしてから売りに出される物件のこと。ここ数年で多く見かけるようになってきました。

リノベーション物件によってどこを改修したのか変わってきますが、なかには内装が新築同様に綺麗で水回りの設備が最新の物件もあります。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションと混同されやすい言葉として「リフォーム」があります。リノベーション（renovation）は「改造・刷新」、リフォーム（reform）は「改善」という意味を持つ言葉で非常に似ていることがわかります。

ただ不動産業界では、リノベーションが「新築時にはなかった付加価値を付けたレベルアップの改修」で、リフォームが「新築時の状態に戻す改修」という意味で使われています。

リノベーションは、機能性を高めて住みやすい間取りに変更するのに対し、リフォームは経年劣化したり故障したりした箇所を直すというイメージを持っておくとよいでしょう。

リノベーション物件の3つの魅力

リノベーション物件は、当然のことながら、何もリノベーションをおこなっていない中古物件よりも価格が高くなりがちです。しかし、以下のような魅力があるため、その価格が気にならない方も多くいます。

• 機能性が高く綺麗な割に安い
• デザイン性に優れている物件が多い
• 購入後すぐに入居できる

リノベーション物件は、新築時にはなかった付加価値を付けたレベルアップの改修をおこなっている物件のことですが、新築よりも割安な価格設定がされていることも少なくありません。

さらに、デザイン性に優れており、築年数が経っていても古臭さを感じさせません。なかには、物件のデザイン性にこだわっている方も多くいるかと思われますが、リノベーション物件もぜひチェックしていただきたいです！

また、自分でリノベーションをおこなうと、すぐに入居できずに仮住まいを用意する必要があることも考えられますが、リノベーション物件ならすぐに入居可能です。

あくまでも目安ですが、中古マンションのフルリノベーションの場合は工事期間が2～3ヵ月程度、一戸建ての場合は3～4ヵ月程度かかるとされています。加えて、設計に1～2ヵ月ほどかかるため、約半年は入居できないと考えておくほうがよいかもしれません。

転勤や子どもの転校などを考えて、いつまでに引っ越さないといけないという期限がある場合、焦ってしまうこともあるでしょう。

リノベーション物件を選ぶときの6つのポイント

リノベーション物件を選ぶときの6つのポイントは以下のとおりです。

• 物件価格とリノベーション費用を分けて評価する
• リノベーションしなかった箇所の状態を確認する
• こだわりは優先順位をつけて優良物件を逃さない
• 耐震基準を確認する
• 電気容量を確認する
• 住宅瑕疵保険やリフォーム瑕疵保険の有無を確認する

それぞれ重要なポイントですので、詳しく説明します。

物件価格とリノベーション費用を分けて評価する

リノベーション物件を評価するときは、物件価格とリノベーションにかかった費用を分けて考える必要があります。

改修する範囲によって費用は大きく変わってきますが、中古マンションの改修には平均して約280万円、一戸建ての場合は約470万円かかります。

さらに部分的にみていくと、タンクレストイレへの交換なら30～50万円、IHコンロへの交換なら18〜80万円、洗面所の改装なら20～100万円といったイメージです。

高額になるのが、キッチン全体のリフォームや金属屋根の重ね葺きなどです。キッチン全体のリフォームは80～400万円、金属屋根の重ね葺き（一戸建て）は90～250万円程度かかります。

こういった改修にかかる費用を考慮したうえで、リノベーション物件の評価をしましょう。

参考：

・一般社団法人住宅リフォーム推進協議会｜2022年度 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査 9ページ

・国土交通省｜リフォームの内容と価格について

リノベーションしなかった箇所の状態を確認する

リノベーション物件を選ぶときは、リノベーションしなかった箇所の状態もしっかり確認してください。たとえば、中古マンションの場合は共用部も確認したいですね。外壁や階段、廊下などにひび割れが起きてしまっていることも考えられます。経年劣化でひび割れが発生することもめずらしくありませんが、随時補修をおこなっているかが重要です。

こだわりは優先順位を付けて優良物件を逃さない

リノベーション物件を選ぶとき、自分のこだわりは優先順位を付けて決めておいてください。そして、その優先順位に合わせてリノベーション物件を評価して、優良物件があれば逃さないようにしましょう。

優良物件は、とても人気があるため、すぐに買い手が見つかってしまうことも。焦って決める必要がありませんが、後悔しない選択をしたいですね。

耐震基準を確認する

日本は、地震の多い国ですので、耐震基準を確認するようにしましょう。とりわけ、1981年6月以前に確認申請をおこなっている物件は古い耐震基準で建てられているため、要注意です。耐震性能が優れているリノベーション物件を選んでください。

電気容量を確認する

中古マンションを選ぶときは、電気容量を確認してください。たとえば、中古マンションのなかには、電気の契約容量が30アンペア以下の物件もあります。家族構成にもよりますが、快適に暮らすためには少なくとも40アンペアが必要です。

さらに、IHクッキングヒーターや電気式床暖房、食洗機なども使うなら60アンペアは確保したいところ。

しかし、マンションは建物全体の電気の供給量が決まっているため、余裕がないと契約容量を上げることができません。そのため、リノベーション物件を選ぶときは、電気容量を確認しましょう。

住宅瑕疵保険やリフォーム瑕疵保険の有無を確認する

リノベーション物件を選ぶときは、住宅瑕疵保険やリフォーム瑕疵保険の有無についても確認しておきましょう。これらの保険に加入しているリノベーション物件であれば、購入後に不具合が発生しても保険が適用されます。リノベーション物件を紹介してくれた不動産会社に質問すると答えてくれるはずですので、ぜひ聞いてみてください。

名古屋市でリノベーション物件を探すなら「マンション倉庫」

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