老朽化・放置したマンションを売却したい
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老朽化や放置したマンションの取扱いで
お悩みの方へ
名古屋市を中心に不動産売却をサポートするマンション倉庫では、相続や住み替えで空き家となった物件のご相談を数多くいただいております。「荷物が多くて片付かない」「遠方で管理が難しい」と放置してしまうと、資産価値は刻一刻と下がってしまいます。累計900件の実績から、老朽化したお部屋でも価値を最大化する最適な解決方法をご提案いたします。
空き家の半数以上はマンション？
増え続ける「マンションの空き家」とその背景
総務省が公表した最新の調査（令和5年住宅・土地統計調査）によれば、全国の空き家数は過去最多の900万戸に達しました。そのうち、マンションなどの「共同住宅」は約502万戸と、空き家全体の半数以上（55.8％）を占めています。
少子高齢化に伴う相続の増加がこの問題を加速させていると推測され、名古屋市内においても相続されたマンションの空き家についてご相談を多くいただきます。
相続した方の多くが「築年数が古く住宅の質が低い」「リフォームに多額のコストがかかる」といった理由から、自ら住むことも賃貸に出すことも控えているのが実情です。さらに「満足な価格で売れないだろう」という諦めから、売却活動さえおこなわず放置してしまうケースが目立ちます。
マンション倉庫では、荷物があるままの査定や適正な価値の掘り起こしをおこない、こうした放置されている状態を解消するお手伝いをいたします。
心身の負担が積み重なる前に。
空き家のマンションでよくあるお悩み
放置したマンションで多い悩みは、「費用負担と管理の手間」です。管理費や修繕積立金、固定資産税は住んでいなくても発生し、使わない部屋ほど「持っているだけでお金がかかる」状態になります。
さらに、定期清掃や換気、郵便物の確認などの肉体的な負担も続きます。放置が長引くと室内の劣化が進み、売却時の印象や査定額にも影響しやすくなります。
時間の経過とともに高まる、
放置マンションの「見えないリスク」
「いつか片付けよう」と先延ばしにしている間にも、空き家マンションには売主様が予期せぬリスクが蓄積されていきます。これらは単にお部屋が古くなるだけでなく、経済的な損失や法的責任に直結するものです。
階下への漏水による損害賠償
空き家で最も注意すべきは、水道配管や設備の劣化です。特にマンションでは、お部屋での漏水が階下の住戸にまで被害を及ぼすケースが多く、発見が遅れることで多額の損害賠償責任を負うことになりかねません。
市場価値の低下と売却の難化
名古屋市内の需要があるエリアでも、長期間放置されたお部屋は「カビ」や「配管の傷み」が進行し、買い主様が敬遠する原因となります。放置期間が長くなるほど、結果として大幅な値引きを余儀なくされる可能性が高まります。
マンション倉庫では、こうしたリスクが大きくなる前に、お荷物がある状態のままでも適正な評価をおこない、売主様にとって最も安心できる解決策をご提案いたします。
老朽化したマンションの売却・活用方法
老朽化したマンションや、お荷物がそのままのお部屋であっても、これまでの実績に基づいた最適な手放し方をご提案いたします。売主様のご希望や状況に合わせて、主に2つの方法からお選びいただけます。
「仲介」で魅力を引き出して売る
築年数が経過していても、立地や学区が良い物件には高い需要があります。マンション倉庫では、AI画像編集を活用し、荷物がある状態のお部屋を空室のように見せて広告をおこなうことが可能です。お片付けの完了を待たずに、現在の魅力を最大限に伝えて、少しでも高く売りたい方におすすめです。
「買取」で手間なくスピーディーに手放す
「室内の傷みが激しい」「遠方で片付けに行く時間がない」という場合は、弊社が直接お部屋を買い取る方法が最適です。お荷物もそのままで、契約不適合責任（売却後の修繕義務）も免除されるため、将来的なトラブルの心配もありません。周囲に知られず、早期に現金化したい方に選ばれています。
また、相続登記が済んでいない場合や、何から手をつければよいか分からない場合も、提携する司法書士などの専門家と連携してサポートいたします。まずは現状を整理することから始めましょう。
「いつか売る」を「今売る」へ。
名古屋の空き家マンションはお任せください
名古屋市のマンション売却をサポートするマンション倉庫では、相続や住み替えで空き家となった物件のご相談を数多くいただいております。「荷物が多くて片付かない」「遠方で管理が難しい」と放置してしまうと、資産価値は刻一刻と下がってしまいます。累計900件の実績から、老朽化したお部屋でも価値を最大化する最適な道筋を、マンション売却のプロの視点で指し示します。
