【名古屋市】中古マンション査定の流れ！簡易査定と訪問査定の違い

中古マンション売却はそう何度も経験することではありません。そのため、どういった流れで進んでいくのか不安な方もいるでしょう。

そこで本記事では、中古マンション査定の流れや簡易査定と訪問査定の違い、中古マンション査定に関するよくある質問などについて解説します。中古マンション査定について不安な方や疑問がある方はぜひお読みください。

中古マンション査定の流れ

中古マンション査定の流れは以下のとおりです。

1. 不動産会社に中古マンションの情報を伝える
2. 不動産会社から連絡が来る
3. 不動産会社が査定する
4. 査定結果がわかる

中古マンションを売却する場合、まず不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。なお、不動産会社に中古マンションの情報を正確に伝えるために以下の書類をそろえておくのが理想的です。

• 登記簿謄本
• 購入時の売買契約書やパンフレット
• マンション維持費の確認書類
• マンションの管理規約や長期修繕計画書
• リフォーム時の契約書
• 住宅ローンの返済予定表や残高証明書
• 本人確認書類

査定は「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2つに分けられます。それぞれ違った特徴を持つため、メリット・デメリットを解説します。

簡易査定（机上査定）とは

簡易査定（机上査定）とは、現地調査をおこなわない手軽な査定方法のことです。依頼者は、中古マンションの住所や間取り、築年数などを不動産会社に伝えることで査定額を知ることができます。なかには匿名で簡易査定を依頼する方も。インターネットを使えば24時間いつでも査定を受けられます。

ただし、簡易査定は、過去データを用いて判断する方法のため、室内の汚れや設備の故障などは個々の事情は考慮しきれないことがほとんどです。そのため、おおよその査定額だと捉えたほうがよいでしょう。

訪問査定とは

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地調査をおこなう査定方法のことです。中古マンションの室内の汚れや設備の故障だけではなく、共用部や周辺環境なども調査対象になります。訪問査定は、詳しくチェックするため、より正確な査定額を知ることができるのがメリットです。

室内チェックの際は、キッチンや浴室、クローゼットなども見られることがあるため、可能な限り整理整頓してきれいにしておくことをおすすめします。

また、不動産会社の担当者と対面することになるため、中古マンションの長所やリフォーム履歴など、プラスになるような情報を上手く伝えられるとよいですね。

ただし、訪問査定は1～2時間ほど必要で、さらに査定報告書ができあがるまでに時間がかかります。複数の不動産会社に訪問査定を依頼すると負担に感じるかもしれません。

名古屋市内で信頼できる中古マンション査定業者の選び方

名古屋市で信頼できる中古マンション査定業者の選び方のポイントは以下の7つです。

• 実績と経験
• 地域密着型
• 対応の迅速さ
• 専門性
• 評判や口コミ
• 買取条件の柔軟性
• サポート体制

実績と経験

過去にどのくらい中古マンション買取をおこなっているか、事業経営の長さや年間買取件数、販売実数などに注目しましょう。ただし、大手で多くの中古マンション査定をおこなっているところだから必ずよいというわけではありません。これから解説するほかのポイントも重要なためです。

地域密着型

名古屋市の不動産市場に精通した地域密着型の業者を選ぶことで、より正確な査定が期待できます。たとえば、「マンション倉庫」は名古屋市内の物件に特化した中古マンションの買取や販売をおこなっている中古マンション専門店です。

対応の迅速さ

中古マンション査定業者を選ぶ際、対応の迅速さにも注目しましょう。スピード感のある取引に定評のある業者を選ぶことで、円滑に売却を進められるでしょう。なかには、即日買取が可能で１週間で現金を手に入れられる業者もあります。

専門性

中古マンションに特化した業者を選ぶことで、より適切な査定が受けられる可能性が高まります。また、宅地建物取引業免許を持つ業者を選ぶことが重要です。

評判や口コミ

過去にその業者と取引をしたお客様の評判や口コミも参考にしてください。あまりにも評価や口コミがよくない業者をわざわざ選ぶ必要はありません。業者のホームページを見ると評判や口コミが書かれていることもあるため、要チェックです。

買取条件の柔軟性

訳あり物件や他社で断られた物件も買い取る業者を選ぶことで、より多くの選択肢が得られます。訳あり物件とは、築年数が40年以上の物件やペットによる室内の汚れや破れが目立つ物件、モノが溢れかえっている物件などのことです。どのような状態の中古マンションでも高額買取してくれるところを選びましょう。

サポート体制

司法書士や税理士と連携している業者なら、法的・財務的なサポートも受けられることもあります。何か悩みがある方はこのサポート体制を重視してみてください。

中古マンション査定に関するよくある質問

中古マンション査定に関するよくある質問を2つ紹介します。

• 査定額が思ったより低い場合の対処法は？
• なぜ査定業者によって価格が異なるのか？

査定額が思ったより低い場合の対処法は？

査定額が思ったより低い場合は以下の対応を取るとよいでしょう。

• ほかの不動産会社に査定を依頼する
• 簡単な清掃や片づけをおこなう（場合によってはハウスクリーニング業者に依頼する）
• 査定タイミングを見直す（一般的に不動産需要が高まる時期は1〜3月や9月頃）
• 物件の魅力を洗い出して不動産会社にアピールする

上記の対策を組み合わせることで、より高い査定額を提示してもらえるかもしれません。ただし、市場の動向や中古マンションの実際の価値を考慮し、現実的な期待値を持つことも重要です。

なぜ査定業者によって価格が異なるのか？

査定業者によって査定額が異なる理由としては以下が挙げられます。

• 比較対象物件が違うから
• 保有している顧客情報が違うから
• 査定マニュアルが違うから

査定業者によって、査定額算出のために比較する類似取引事例が異なります。とくに、対象マンションの過去の取引事例が少ない場合、ほかのマンションとの比較が必要となり、価格差が生じやすくなるでしょう。

また、それぞれ不動産会社が持つ顧客情報は異なります。ちょうど売りに出そうとする物件を探している顧客情報を持っている場合、高額の査定額を出すかもしれません。

そして、不動産会社によって使用する査定マニュアルが異なるため、査定額が変わることがあります。独自のマニュアルを使用することがあるだけではなく、マニュアル自体が存在しない会社もあるため、査定額算出方法に違いが生じます。

名古屋市内で中古マンション査定を依頼するなら「マンション倉庫」

この記事では、中古マンション査定の流れや簡易査定と訪問査定の違い、中古マンション査定に関するよくある質問などについて解説しました。

中古マンションを高く買い取ってもらうためには、地域密着型で名古屋市内の土地勘に優れている不動産会社を選ぶべきです。

そこでぜひ査定を依頼したいのが「マンション倉庫」です。マンション倉庫はどのような状態の中古マンションでも高く買い取る「中古マンション専門店＋リノベーション事務所」です。お住まいのマンション名と部屋番号を入力すると簡単に1分で査定することもできます。

さらに詳しく相談したいなら、お電話「052-875-3997」におかけください。仲介手数料は無料で、なるべく高く買い取ります。ぜひホームページだけでもチェックしてみてください。

＞＞マンション倉庫のホームページを見る

▽マンション倉庫

【店舗情報】

住所：〒468-0058　愛知県名古屋市天白区植田西3-402

最寄り駅：地下鉄鶴舞線「植田駅」から徒歩5分、地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」から徒歩10分

営業時間：10:00～19:00（定休日火曜日・水曜日）

電話番号：052-875-3997

駐車場：あり（※店舗正面の平面駐車場をご自由にお使いください）