こんにちは。

名古屋市の【中古マンション専門店】+【リノベ事務所】マンション倉庫です。

明日（7/22～7/23）社員研修のためお休みとなります。

7/24（月）より通常通り営業させていただきます。

ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

今回のお役立ちトピックは『マンション管理に関するポイント』です。

中古マンション管理見極めポイント

外観やエントランス回りなどからも、管理体制がある程度わかるかと思います。

管理体制が低下したマンションは外観が不十分だったり、掲示内容のレベルが低かったりします。

的確な維持・管理を実施しているか

形あるものは壊れていきますが、維持をすることにより劣化のスピードは食い止めれます。

リノベーションで価値を回復し、建物の維持管理ができているマンションは管理良好です♩

管理次第で資産価値も変わっていきます。

財政状況がしっかりしているか

財政状況とは修繕積立金の状況になります。

持続的な収支を継続するには適正な修繕積立金が必要となります。

長期修繕計画を含め、計画書の有無、修繕が実施されているか、修繕積立金が貯まっているか・・・

12～15年毎にする大規模修繕工事の計画があるか、予定通り実施しているか、もポイントですね！

管理費と修繕積立金の違い

管理費は運営費、修繕積立金は貯金です。

管理費

管理費とは、集合住宅やビル等における当該マンション・ビル等の建物の維持管理に充てられます。

管理組合・管理会社、その他の管理者に対して払い込むのが一般的です。

管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の保守点検費用や清掃委託費、

共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられます。

修繕積立金

共用部分の計画的な修繕、臨時的な修繕を実施するために、積み立てたものになります。

滞納率については、管理の重要事項調査で確認することができます。

滞納が無いマンションが良好ですが、中々難しいので比較的少ないマンション選びが大切です。

全積立金の２％を越えていないか確認してみるといいですね！

住民の質は良好か

滞納者が少なく、綺麗に保たれてるマンションでは住民の質が大きく影響します。

掲示板の内容で喫煙、ペット、騒音トラブル等、今マンションで起きている内容が知れます。

ゴミ置き場ではゴミ捨てのルールが守られているかで住民の質がわかりますね！

まとめ

マンション選びで大切なのは積立金はもちろん、そこに住んでいる住民の質が影響しています。

ルールを守る人が多いほど、マンションは綺麗に保たれ、掲示内容も注意事項は多くありません。

住み心地の良いマンションは質のいい住民が多くいるのがわかりますね♩

その他、お役立ち情報は、Instagram【マンション倉庫】をご覧ください♩

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