名古屋市で中古マンション購入するなら知っておきたい特有の考慮事項とは？

名古屋市で中古マンション購入するなら知っておきたい特有の考慮事項がいくつかあります。中古マンションは何百万円何千万円という大きな買い物。決して後悔したくないですよね。

そこで本記事では、中古マンション購入をするならチェックしたい4つのポイントや、名古屋市に住むなら知っておきたい情報を紹介します。この記事を読めば、名古屋市に住むイメージを持つこともできるため、ぜひ参考にしてください。

中古マンション購入をするならチェックしたい4つのポイント

中古マンション購入をするならチェックしたいポイントは以下のとおりです。

• 地盤サポートマップ
• 災害ハザードマップ
• 日照条件
• 騒音環境

地盤サポートマップ

日本は災害の多い国。台風や線状降水帯の停滞、突発的なゲリラ豪雨など水害が発生すると気になることのひとつは地盤のこと。そのため、あらかじめ地盤サポートマップをチェックすることをおすすめします。

地盤サポートマップは以下のような特徴を持っています。

• 200万を超える地盤解析データを用いている
• 自然災害のリスクがわかる
• 災害ごとの避難所を調べられる
• 小学校区や中学校区、公園、病院などの情報も知ることができる

名古屋市に住んでいる方はもちろん、これから中古マンション購入をして名古屋市に住もうと思っている方にとっても参考になる情報ばかりです。

そのほか、愛知県内の地盤情報配信サービス「地盤情報ナビ」もチェックしたいですね。

災害ハザードマップ

身のまわりの災害リスクを調べる「災害ハザードマップ」もぜひチェックしてください。ハザードマップポータルサイトでは、洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報、道路防災情報、土地の特徴・成り立ちなどを地図や写真に重ねて表示してもらえます。操作方法は簡単ですので、誰でも利用可能です。

日照条件

日照条件は住みやすさにとって欠かせない重要な要素。名古屋市は南北に広く、建物の密集度も地域によって異なります。とくに都心部では高層ビルが多いため、周辺建物による日影の影響を慎重に確認する必要があります。

そのため、以下のようなチェックをおこなうとよいでしょう。

• 実際の内見は複数の時間帯でおこなう
• 不動産会社に日影図の提示を依頼する
• 地域の開発計画や建築規制を市役所で確認する

騒音環境

名古屋市は、主要な幹線道路や鉄道路線が多いため、主要道路や鉄道路線からの距離に気を付けましょう。さらに救急車やパトカーが頻繁に通る病院や警察署周辺も要注意です。

内見では、以下のようなチェックをおこないたいですね。

• 窓を閉めた状態と開けた状態での音の違い
• 水回りの使用時の音（上下階への影響）
• エレベーターの作動音
• 廊下やごみ置き場付近の生活音

名古屋市に住むなら知っておきたい情報4選

名古屋市に住むなら知っておきたい情報を紹介します。

• 地域コミュニティアプリ「ピアッザ」
• 分譲マンション管理実態調査
• 市場調査・分析レポート
• 不動産情報ライブラリ

地域コミュニティアプリ「ピアッザ」

名古屋市での暮らしを豊かにするなら、地域コミュニティアプリ「ピアッザ」に登録することをおすすめします。ピアッザはNHKや日本経済新聞、朝日新聞社などにも取り上げられた人気アプリ。

暮らしに関する情報のやりとりや困りごとの相談、使わなくなったモノの譲渡など、さまざまな情報を得ることができます。

たとえば以下のようなコメントが寄せられています。

ピアッザを活用してキッズスペースのある美容院に行ったり、子連れで参加できるイベントに行ったりしました。またピアッザには保育園申し込みなど区からの情報も掲載されますし、子育てに関する情報もたくさん交換されており大変役に立っています。

分譲マンション管理実態調査

名古屋市では、2009年から定期的に分譲マンション管理実態調査を実施しています。この調査は、分譲マンションの管理状況を把握し、より良い住環境の実現を目指すものです。主な調査内容は以下のとおりです。

• 総会の開催頻度
• 理事会の運営方法
• 管理規約の有無と見直し状況
• 長期修繕計画の策定状況

これらは、名古屋市の公式サイトにて公開されているため、チェックしてみてください。

市場調査・分析レポート

名古屋市の市場調査・分析レポートも要チェック。具体的には以下の項目について調べるとよいでしょう。

• 名古屋市の地価動向
• 取引価格情報の統計
• エリア別の市況分析
• 新築マンションの供給動向
• 居住環境満足度調査
• 賃貸市場の動向

将来を見通すことは難しいですが、現在の状況や過去の推移を見ると、判断できることもあるでしょう。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリのことも知ってください。不動産情報ライブラリとは、不動産の取引価格や地価公示などの価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報など、不動産に関する情報を見ることができる国土交通省のウェブサイトです。

具体的には、都市計画情報として以下を調査することができます。

• 都市計画区域
• 区域区分
• 用途地域
• 高度利用地区
• 防火・準防火地域
• 地区計画
• 立地適正化計画

もちろん、無料で閲覧できるため、ぜひお気軽にご利用ください。

名古屋市で中古マンション購入するなら「マンション倉庫」

この記事では、中古マンション購入をするならチェックしたい4つのポイントや、名古屋市に住むなら知っておきたい情報を紹介しました。

こういった情報を知って、ますます名古屋市の中古マンションに興味を持った方は、ぜひ「マンション倉庫」にご相談ください。

マンション倉庫は「中古マンション専門店＋リノベーション事務所」です。

• 中古マンション購入
• 中古マンションの仲介
• 中古マンション買取
• 中古マンションのリノベーション

上記などをおこなっている名古屋市に拠点を構えた不動産会社です。「中古マンション探し」のページがあり、無料相談をおこなっているため、お気軽にご連絡ください。

▽マンション倉庫

【店舗情報】

住所：〒468-0058　愛知県名古屋市天白区植田西3-402

最寄り駅：地下鉄鶴舞線「植田駅」から徒歩5分、地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」から徒歩10分

営業時間：10:00～19:00（定休日火曜日・水曜日）

電話番号：052-875-3997

駐車場：あり（※店舗正面の平面駐車場をご自由にお使いください）