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【不動産取得税】マンションを買った年に1回だけかかる税金

こんにちは!
名古屋市の中古マンション専門店【マンション倉庫】です。

以前こんなことがありました。
マンションを購入して数か月したらなんか知らない税金を請求されたと、、

この不動産取得税という税金は別名【忘れたころにくる税金】と言われているぐらいお客様も不動産会社のスタッフも忘れがちなのでここでしっかり認識してもらえたらと思います。

不動産取得税とは土地や建物を購入したときに1度だけかかる税金です。
ですのでマンション購入の場合も土地と建物の持ち分を購入するという形になるので
不動産取得税は発生してしまいます。

ではその金額はどのくらいなのでしょうか?

不動産取得税の計算方法

原則 ↓↓ ※課税評価額は実際に売買された時価ではなく国が定めている公的な価格である。販売価格の6割~7割程度
①土地⇒課税評価額×4%
②建物⇒課税評価額×4%

2021年3月31日までの取得
①土地⇒課税評価額×1/2×3%
②建物⇒課税評価額×3%

下記の条件をクリアしたら軽減措置が受けられ不動産取得税が安くなります

適用条件はこちらです。

2021年3月31日までに取得しないといけない

床面積50㎡以上240㎡以下の居住用の住宅じゃないとダメ

1982年1月1日以降に建築された建物でないとダメ

古くても新耐震基準の証明ができる建物ならOK!!

では気になる軽減内容って?

建物の軽減

課税される評価額から下記の築年数に対応した金額を控除できます!!
なのでかなり課税額を下げることができますよね。
1997年4月以降  1,200万控除
1989年4月1日~1997年3月31日   1,000万円控除
1985年7月1日~1989年3月31日 450万円控除
1981年7月1日~1985年6月30日 420万円控除
1976年1月1日~1981年6月30日 350万円控除
1973年1月1日~1975年12月31日 230万円控除
1964年1月1日~1972年12月31日 150万円控除
1954年7月1日~1963年12月31日 100万円控除

※平成の建物は一気に控除額が上がりますね。

土地の軽減措置

下記の高い金額が土地の不動産取得税から控除されます。
①45,000円
②土地1㎡当たりの価格×1/2×建物床面積の2倍(200㎡が限度)×3%(税率)

【マンション倉庫】ではこういった税制面でもお得になる購入の仕方をご提案しています。手続きの仕方もお伝えができます。
では^^

株式会社ライフサイト